Margaretha van Borsselenlaan 33, Amstelveen

Margaretha van Borsselenlaan 33

1181 CX, Amstelveen (Noord-Holland)

Wij mogen aanbieden deze bijzondere en karakteristieke eind jaren ’20 hoekwoning (ca. 122 m²) met aangebouwde berging/garage in het mooiste stukje van Amstelveen. Dit pittoreske huis geniet van een zeer diepe achtertuin van ca. 30 meter (!) gelegen op het zonnige zuiden. De Margaretha van Borsselenlaan is een heerlijke ruime laan om te wonen en om de hoek van het Amsterdamse bos.

** See English translation below **

INDELING:
Vanuit de hal heeft u direct toegang tot de royale uitgebouwde living met sfeervolle houtkachel. Wat u direct zal opvallen is de speelse indeling van deze woning met diverse lichtstraten. Hierdoor geniet u van zeer veel lichtinval en leuke hoekjes.

Via de entree met tochtportaal, toilet en vaste trap naar de eerste verdieping bereikt u de zeer ruime living met aan de voorzijde een separate kamer die nu dienst doet als kantoor/werkkamer. De woonkeuken is centraal opgesteld en beschikt vanzelfsprekend over diverse inbouwapparatuur. Het riante zitgedeelte is aan de achterzijde gelegen en biedt middels de openslaande deuren toegang tot de zeer diepe achtertuin van maar liefst ca. 30 meter lang. Door de gunstige ligging op het zuiden geniet u de gehele dag van de zon. De zeer ruime praktische berging/ garage is bereikbaar via de voorzijde, woonkamer en de achtertuin. Het achterste gedeelte betreft een separate berging, handig voor de tuinspullen.

De eerste verdieping telt drie goede (slaap-)kamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad en een wastafel. Door de aanwezigheid van een raam geniet u van natuurlijk daglicht en ventilatie.

In de nok van de woning bevindt zich een vliering waar de cv-installatie is opgesteld.

De woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te delen en eventueel uit te breiden.

Voor de exacte indeling van de woning raadpleeg onze plattegronden.

Visit the website: https://margarethavanborsselenlaan33.nl/

OMGEVING:
De woning bevindt zich op steenworp afstand van een kleinschalige winkelstrip met o.a. een supermarkt (Albert Heijn) en op loop-/ fietsafstand van het Stadshart Amstelveen en het Gelderlandplein in Buitenveldert. Het openbaar vervoer, tramlijnen 5 en 25 en bushalte (lijn 347 en 357) zijn tevens op loopafstand gelegen, terwijl ook het Amsterdamse Bos, diverse scholen en sportfaciliteiten goed bereikbaar zijn. De woning is ideaal gelegen nabij de Zuid-As, de A10/A9, parken en groenvoorzieningen en uiteraard het Amsterdamse bos. Ook voor de sportliefhebber kan je alle kanten op in het Amsterdamse Bos wat op vijf minuten fietsafstand is. Denk aan paardensport (Amsterdamse Manege en Manege Nieuw Amstelland), hockey (AH & BC, Pinoké en Hurley), cricket (VRA) en diverse tennisverenigingen. Voor een uitgebreid winkelaanbod bent u binnen 5 minuten in het stadshart van Amstelveen of het Gelderlandplein in Buitenveldert.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar ca. 1926
- Woonoppervlakte ca. 122 m²
- Inhoud ca. 579 m³
- Perceeloppervlakte 433 m²
- Zonnepanelen aanwezig
- Grotendeels voorzien van Schiphol dubbel isolatieglas
- Warmwater en verwarming doormiddel van Cv-Ketel (2001)
- Uitbouw begane grond 2019
- Energielabel C
- Aanvaarding in overleg

Op deze verkoop is een ouderdoms- en asbestclausule van toepassing


Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.